Auch wenn die EZB jüngst die Zinswende eingeleitet hat: Dass die Zinsen demnächst sehr schnell kräftig sinken werden, ist nicht zu erwarten. Die Bauzinsen bleiben wohl noch einige Zeit auf relativ hohem Niveau. Die Bauherren und gewerblichen Projektentwickler sind wohl immer noch in Schockstarre dank hoher Kreditkosten und Baupreise. Dass beim Bau neuer Wohnungen erst einmal weiterhin eine große Flaute vorherrschen wird, zeigt dieser Frühindikator: Die Baugenehmigungen in Deutschland sind weiter stark rückläufig! Der Chart zeigt die Entwicklung: Parallel zu den Zinserhöhungen der EZB geht der Trend bei den Genehmigungen seit gut zwei Jahren klar bergab!
Deutlich weniger Baugenehmigungen
Wie das Statistische Bundesamt heute meldet, sind die Baugenehmigungen im Monat Mai 24,2 % niedriger als im Mai 2023. Im größeren Bild – im Vergleich zu Mai 2022 – sank die Zahl der Baugenehmigungen sogar um 43,9 %. Von Januar bis Mai 2024 wurden 89.000 Wohnungen genehmigt. Das waren 21,5 % oder 24.400 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum.
Details
Hier einige Details der Statistiker: In neu zu errichtenden Wohngebäuden wurden im Mai 2024 insgesamt 14.100 Wohnungen genehmigt. Das waren 25,9 % oder 5.000 Wohnungen weniger als im Vorjahresmonat. Von Januar bis Mai 2024 wurden 71.400 Neubauwohnungen genehmigt und damit 24,0 % oder 22.600 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum. Dabei ging die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um 31,5 % auf 15.500 zurück. Bei den Zweifamilienhäusern sank die Zahl genehmigter Wohnungen um 15,7 % auf 5.500. Auch bei der zahlenmäßig stärksten Gebäudeart, den Mehrfamilienhäusern, verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen deutlich um 21,7 % auf 47.900 Wohnungen.
Baugenehmigungen in Relation zu Zinsen
FMW: Das große Ausmaß des Desaster erkennt man an dem Zweijahresvergleich zu Mai 2022 – dort sind die Baugenehmigungen wie gesagt um 43,9 % gesunken. Fast eine Halbierung – und das klar erkennbar im Zusammenhang mit den gestiegenen Zinsen! Im folgenden Chart sehen wir die Entwicklung der EZB-Zinsen seit dem Jahr 2021. Die rote Linie zeigt den Mai 2022. Ab Juni 2022 begannen die Zinserhöhungen der EZB von 0 % auf 4,5 % (aktuell 4,25 %). Schon Monate vor dem Start der Zinserhöhungen war im Jahr 2022 an den Märkten klar, dass sie beginnen würden, entsprechend stiegen schon vorher die Bauzinsen – und die Baugenehmigungen begannen einzubrechen.
Kommentare lesen und schreiben, hier klicken
