Immobilien

Bauzinsen überschreiten 4 % – höchster Stand seit dem Jahr 2011

Die deutschen Bauzinsen überschreiten derzeit die 4 %-Marke - das ist das höchste Niveau seit dem Jahr 2011. Hier dazu Daten und Charts.

Die deutschen Bauzinsen klettern weiter nach oben. Übermorgen erhöht die EZB ihre Zinsen, und weitere Zinserhöhungen in den Folgemonaten sind bereits angedeutet. Daher ziehen auch die Marktzinsen weiter an. Im ersten Chart von Interhyp sehen wir seit 2009 die Entwicklung der deutschen Bauzinsen für eine Sollzinsbindung von 10 Jahren. Laut Interhyp klettern sie aktuell auf 4,05 %, was das höchste Niveau seit dem Jahr 2011 darstellt. Zwischenzeitlich gab es zuletzt eine „kurze Schwäche“ bei den Bauzinsen runter auf 3,61 %. Als Vergleich dazu sieht man im zweiten Chart von TradingView seit 2009 die Rendite für zehnjährige deutsche Bundesanleihen. Sie stieg sehr schnell an von -0,20 % Ende 2021 auf inzwischen +2,44 % – das Hoch lag vor zwei Wochen bei 2,75 % – damit notiert die deutsche Anleiherendite auch fast auf dem höchsten Stand seit dem Jahr 2011.

Laut Daten der FMH Finanzberatung lagen die Bauzinsen gestern bei 10 Jahren Laufzeit bei 4,02 %, heute bei 3,97 % – vor zwölf Monaten waren es gerade mal 1,55 %. Die immens schnell angehobenen Bauzinsen machen es vielen Verbrauchern fast unmöglich ein Haus zu bauen oder bestehende Immobilien zu erwerben, da die monatlichen Zinsbelastungen kaum noch tragbar sind, ganz zu schweigen von den sehr hohen Baukosten und der hohen Inflation.

Wie geht es weiter mit den Bauzinsen? Laut Interhyp-Aussage von 3. März müssen sich Kreditwillige im März und im weiteren Jahresverlauf auf schwankende Bauzinsen in einem Korridor zwischen 3 und 4 Prozent einstellen. Auch die befragten Experten rechnen mit Werten zwischen 3,5 und 4 Prozent.

Die letzten Monate zeigten extrem stark rückläufige Neuabschlüsse bei Baufinanzierungen. Dies ist ein harter Fakt, der zeigt, wie sehr sich die höheren Bauzinsen real auswirken. Auch waren die Immobilienpreise sieben Monate lang gefallen. Aber heute zeigen aktuelle Daten für Februar, dass die Immobilienpreise erstmals wieder leicht steigen. Als Einzelsegment steigen die Preise für Neubauhäuser sogar auf ein neues Hoch. Eine erstaunliche Entwicklung, wenn man sieht, sie stark sich die Nachfrageseite zurückhält. Oder liegt es daran, dass die Eigentümer von Immobilien derzeit nicht mehr bereit sind mit ihren Verkaufspreisen noch weiter runterzugehen?

Entwicklung der deutschen Bauzinsen seit dem Jahr 2009



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