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Schnell fallende Preise und drohende Notverkäufe Immobilienkrise sichtbar in Dänemark und Schweden

Die Immobilienkrise ist bereits sichtbar in Dänemark und Schweden. Man sieht sehr schnell fallende Immobilienpreise und drohende Notverkäufe.

Bau von Immobilien

Die Immobilienkrise in Skandinavien läuft heftiger und schneller als zum Beispiel in Deutschland. Generell höhere Verschuldungsgrade bei den Haushalten, Immobilienkauf mit wenig Eigenkapital usw. Probleme treten in Krisen dann verschärft zu Tage. Aktuell sehen wir Meldungen aus Dänemark und Schweden. Es geht um rasch fallende Immobilienpreise und mögliche Notverkäufe.

Immobilienkrise in Dänemark – stark fallende Immmobilienpreise

Der Abschwung auf dem dänischen Immobilienmarkt hat sich im vergangenen Monat verschärft und spiegelt ähnliche Entwicklungen in den skandinavischen Nachbarländern wider, die von steigenden Kreditkosten und den höchsten Inflationsraten seit vier Jahrzehnten geprägt sind, so Bloomberg. Laut dem Datenanbieter Boligsiden A/S sinken die Immobilienpreise in Dänemark aktuell so schnell wie seit 2011 nicht mehr.

Die Preise für Wohnungen in Dänemark fielen im Oktober um 2 % im Vergleich zum September und damit zum fünften Mal im Monat, während die Preise für Einfamilienhäuser um 1,6 % sanken und damit zum vierten Mal im Monat nachgaben, so der Marktindex von Boligsiden, der Informationen von Immobilienmaklern zusammenfasst. In Kopenhagen sind die Preise für Wohnungen seit ihrem Höchststand im Mai um 11 % gesunken, während sich bei Häusern ein „differenzierteres“ Bild ergibt, so Boligsiden.

Entwicklung der Immobilienpreise in Dänemark

„Als Folge des hohen Zinsniveaus sowie der beschleunigten Inflation und der gestiegenen Heizkosten ist die Nachfrage nach beiden Arten von Immobilien in kurzer Zeit stark zurückgegangen“, so Birgit Daetz, Wirtschaftswissenschaftlerin bei Boligsiden, in der Erklärung. Die Rückgänge der Immobilienpreise in Dänemark stehen einem Rückgang von 11 % gegenüber dem Höchststand vom März in Schweden gegenüber. Das Land ist zu einem der Vorreiter der weltweiten Immobilienkrise geworden. Der größte Kreditgeber der Region, Nordea, sagte letzten Monat, er erwarte einen Rückgang von „mehr als 10 %“ für Wohnungen in Dänemark, während er diese Woche prognostizierte, dass die schwedischen Immobilienpreise um 20 % gegenüber ihrem Höchststand fallen werden.

Trotz der Rückgänge liegen die Immobilienpreise immer noch deutlich über dem Niveau vor der Corona-Pandemie, nachdem die Nachfrage in Skandinavien, die der Covid-19-Krise besser standgehalten hat als die meisten reichen Länder, zwei Jahre lang stark angestiegen war. „Wir erwarten, dass sich die niedrigeren Preise in den kommenden Jahren auf dem dänischen Immobilienmarkt wie Ringe im Wasser ausbreiten werden“, sagte Jan Storup Nielsen, Chefanalyst von Nordea, im Oktober.

Blick nach Schweden – drohende Notverkäufe

Schwedens angeschlagene Immobilienunternehmen müssen möglicherweise auf Notverkäufe und neue Aktienemissionen zurückgreifen, da der Sektor mit steigenden Leerständen und einem prognostizierten Einbruch der Immobilienbewertungen um 15 % zu kämpfen hat, so berichtet es heute Bloomberg. Diese drohenden Fire Sales sind die Ansicht von Ökonomen des Kreditgebers Svenska Handelsbanken AB, darunter Christina Nyman, die in einem Branchenbericht feststellte, dass größere gewerbliche Vermieter in Schweden im Zuge der Immobilienkrise gezwungen sein könnten, Immobilien in einem „ungünstigeren Szenario“ zu veräußern.

Der Katalysator für ein solches Szenario wäre nach Ansicht der Ökonomen die sich abzeichnende „Mauer von Fälligkeiten“ in der Branche. Während die meisten Unternehmen in Schweden in der Lage sein dürften, sich über die Anleihemärkte oder Banken zu finanzieren, stammt bis zu einem Drittel des fälligen Anleihevolumens von Firmen, die zur Refinanzierung möglicherweise auf den Verkauf von Immobilien zurückgreifen müssen. Die Bank schätzt, dass in den nächsten drei Jahren jeweils Anleihen im Wert von 120 Milliarden Kronen (11,1 Milliarden Dollar) fällig werden.

Die Entwicklung in diesem Sektor hat das Schreckgespenst einer ähnlichen Immobilienkrise aufkommen lassen, wie sie Schweden in den 1990er Jahren erlebte, als ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes das gesamte Finanzsystem erschütterte. In einem separaten Bericht, der am Mittwoch veröffentlicht wurde, beschrieb die schwedische Zentralbank ein Worst-Case-Szenario, in dem die Entwicklungen am schwedischen Immobilienmarkt die Stabilität gefährden könnten.

Wenn sinkende Immobilienpreise dazu führen, dass Immobilieneigentümer ihre finanziellen Verpflichtungen verletzen, könnten Kreditgeber zusätzliche Sicherheiten verlangen, was „schnell eine Negativspirale in Gang setzen kann“, so die Riksbank. Weitverbreitete Immobilienverkäufe könnten zu einem weiteren Wertverfall führen, Kreditverluste bei den Kreditgebern erzwingen und ein erhebliches Risiko“ schaffen, dass sich die Probleme innerhalb des Finanzsystems ausbreiten.

Im Gegensatz dazu sehen die Ökonomen der Handelsbanken nach wie vor wenig Chancen auf weitreichendere Auswirkungen der derzeitigen Finanzierungsengpässe. „Auf einer fundamentalen Ebene sehen wir keine Probleme bei den Unternehmen, was bedeutet, dass wir nicht erwarten, dass der gewerbliche Immobiliensektor die Wirtschaft zum Entgleisen bringt“, heißt es in dem Bericht.

Immobilienkrise in verschiedenen Ländern in Form fallender Preise

Der sprunghafte Anstieg der Kreditkosten setzt auch den Wohnungsmarkt unter Druck, auf dem die schwedischen Hauspreise seit März kontinuierlich gesunken sind. Die Handelsbanken – einer der größten Hypothekarkreditgeber des Landes – gehen nun davon aus, dass sich der Rückgang fortsetzen und 19 % des Höchststandes erreichen wird, was einen tieferen Einbruch bedeutet als die zuvor prognostizierten 15 %.

„Wir schätzen, dass die Immobilienpreise bisher um etwa die Hälfte des prognostizierten Rückgangs gesunken sind und sich erst im Frühjahr 2023 stabilisieren werden, wenn die Inflation zurückgeht“, so die Bank. „Danach erwarten wir einen sehr bescheidenen Preisanstieg, und da die Zinsen auf einem höheren Niveau bleiben, ist in absehbarer Zeit kein Rückenwind für die Immobilienpreise in Sicht.

FMW-Anmerkung: Auch in Deutschland bröckelt der Immobilienmarkt weiter ab, auch wenn die Lage hierzulande noch nicht so dramatisch ist wie in Dänemark oder Schweden, und man bei uns noch nicht von einer echten Immobilienkrise sprechen kann. HIER unser gestriger Bericht zu stark rückläufigen Zahlen bei Baufinanzierungen in Deutschland.

Der Kapitalmarktexperte Andreas Steno Larsen weist heute  per Twitter auf eine aktuelle Aussage der schwedischen Zentralbank hin. „Wow! Knall auf Fall von der schwedischen Riksbank“. Und er zitiert die Notenbanker: „Es ist nicht die Aufgabe der Riksbank, einzelne Teilnehmer, die übermäßige Risiken eingegangen sind, zu unterstützen“

FMW/Bloomberg



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2 Kommentare

  1. Der Immobilienmarkt in Dänemark ist nur für Inländer respektive Käufer mit erstem Wohnsitz in DK „zugänglich“…denke dass dies auch einen erheblichen Einfluss auf die Marktvolatilität hat. Vielleicht öffnet eine neue Regierung in Christiansborg ja mal den Markt – zumindest für EU-Bürger. Dänische Käufer treten preistreibend am dt. Immobilienmarkt auf, während dt. Interessenten in DK vom Markt ferngehalten werden. Manche in der EU sind eben gleicher als andere.

  2. Pingback: Meldungen vom 10.11.2022 | das-bewegt-die-welt.de

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