Immobilienmarkt: Preise und Kreditvergabe zeigen Auftrieb

Der Immobilienmarkt in Deutschland befindet sich – wenn man nur auf die Preise schaut – seit Anfang 2024 klar im Aufwind. Auch wenn es seitdem „nur“ gut 5 % Anstieg sind – man sieht einen kontinuierlichen Anstieg. Aktuell zeigt aber auch die deutlich zunehmende Kreditvergabe, dass eine größere Nachfrage nach Immobilien hierzulande besteht, vor allem nach Wohnimmobilien!

Immobilienmarkt nimmt Fahrt auf – viel mehr neue Kredite

Deutsche Banken haben zuletzt deutlich mehr Immobilienkredite ausgereicht. Mit 70,1 Milliarden Euro waren es im ersten Halbjahr 17 % mehr als im selben Zeitraum des Vorjahres. Dies bedeutet logischerweise deutlich mehr Nachfrage nach Wohnraum. Denn wie der Verband der Pfandbriefbanken (vdp) heute meldet, liegt die Steigerung vor allem an einer stärkeren Vergabe von Darlehen für den Bau und Erwerb von Wohnimmobilien! Der Immobilienmarkt wird also wie in den Vormonaten auch bei Wohnimmobilien wieder in Schwung gebracht, während Gewerbeimmobilien weiterhin versuchen, sich von Überangebot und dem Trend zum Home Office zu erholen. Das Volumen der ausgegebenen Kredite für Wohnimmobilien lag bei 46 Milliarden Euro, damit 22 % über dem Vorjahreswert. Bei Gewerbeimmobilien war es immerhin auch ein Plus von 8,6 % auf 24,1 Milliarden Euro.

Kommentar des vdp

„Offenbar haben sich Investoren und Privathaushalte inzwischen auf das neue Zinsniveau eingestellt“, so der vdp heute. Treiber waren insbesondere die starke Wohnraumnachfrage und der hohe Anlagedruck. Sowohl für selbst genutztes Wohneigentum als auch für Mehrfamilienhäuser nahmen die Darlehenszusagen laut vdp deutlich zu. Das Zinsniveau am Immobilienmarkt sei übrigens im langfristigen Vergleich günstig. Ebenfalls weiter aufwärts, allerdings von einem geringen Niveau aus und mit geringerer Dynamik gehe es bei Gewerbeimmobilien. Der vdp rechnet damit, dass sich die Entwicklungen des ersten Halbjahrs auch in der zweiten Jahreshälfte fortsetzen werden. Das Wachstum werde sich dabei weiter vor allem aus der Vergabe von Wohnimmobiliendarlehen speisen.

Details zu Wohnimmobilien

Zum Anstieg des Kreditvolumens bei Wohnimmobilien trugen laut vdp alle Immobilienklassen bei. Am stärksten fiel der relative Kreditvergabeanstieg am Immobilienmarkt mit 30,3 % im Vorjahresvergleich bei Krediten für Mehrfamilienhäuser aus (11,6 Mrd. Euro). Auch die Finanzierungen von Ein- und Zweifamilienhäusern (22,8 Mrd. Euro) und von Eigentumswohnungen (9,3 Mrd. Euro) wiesen mit +21,9 % bzw. +17,7 % jeweils zweistellige Wachstumsraten auf. Die Kreditvergabe für sonstige wohnwirtschaftliche Objekte erreichte einen Wert von 2,3 Mrd. Euro (+4,5 %).

Immobilienpreise

Wie gesagt, die Immobilienpreise in Deutschland befinden sich bereits seit Anfang 2024 im Aufwind. Der monatlich veröffentlichte Europace Hauspreisindex für Wohnimmobilien zeigte erst am 14. August mit seinen neuesten Daten für Juli, dass der Preisauftrieb am deutschen Immobilienmarkt aktuell sogar noch an Fahrt aufnimmt. Binnen vier Wochen waren es im Schnitt +0,40 % – für so einen kurzen Zeitraum eine kräftige Bewegung! Von Anfang 2024 bis Juli 2025 stiegen die Immobilienpreise in Deutschland durchgehend an, im Schnitt um 4,86%.