Umfrage unter 1.405 Experten aus 133 Ländern Immobilienpreise sollen weltweit kräftig ansteigen – ifo-Daten

Seit genau einem Jahr sieht man in Deutschland und Europa eine klare Schwäche der Immobilienpreise. Ob sie in den nächsten Monaten weiter fallen, oder ob sich bereits eine Trendwende abzeichnet… da gibt es solche und solche Daten – je nachdem, welche Daten von welchem Anbieter man betrachtet (siehe hier dazu eine Analyse). Heute früh nun vermeldet das ifo-Institut, dass die Immobilienpreise weltweit vor einem kräftigen Anstieg stehen.

Jährlicher Anstieg der weltweiten Immobilienpreise um 9 % erwartet

Wirtschaftsexperten erwarten weltweit hohe Anstiege der Preise am Immobilienmarkt in den kommenden Jahren. Das geht aus dem „Economic Experts Survey“ hervor, einer Umfrage, die das ifo-Institut und das Institut für Schweizer Wirtschaftspolitik vierteljährlich durchführen. Befragt wurden 1.405 Wirtschaftsexperten in 133 Ländern. Demnach werden die Immobilienpreise weltweit in den nächsten 10 Jahren im Mittel jährlich um 9 Prozent ansteigen. In Deutschland werden 7,2 Prozent erwartet, in Österreich 6,9 Prozent und in der Schweiz 4,8 Prozent. Die Steigerung der Immobilienpreise wird laut ifo dabei eher von Nachfrage- als von Angebotsfaktoren getrieben.

Gründe für den möglichen massiven Preisauftrieb

Ein gestiegener Lebensstandard und höhere Einkommen, aber auch der Wunsch nach mehr Wohnfläche und das Bevölkerungswachstum führen laut ifo in vielen Regionen der Welt zu einer erhöhten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Das gaben 37 Prozent der Befragten als Grund für die hohen Anstiege der Immobilienpreise an. Auch die Tendenz zu mehr Homeoffice spielt dabei eine Rolle. „Angebotsfaktoren wie begrenzte Produktionskapazitäten, höhere Preise für Baumaterialien und ein Mangel an Baugrund sind für 27 Prozent der Experten für steigende Immobilienpreise verantwortlich“, so die Aussage von ifo. Die Geldpolitik, die Inflation und die Regierungspolitik werden von 12 Prozent der Befragten als Treiber der Preisanstiege von Immobilien angegeben.

Höhere Immobilienpreise – Korrelation mit Inflation

In Westeuropa (6,4 Prozent) und Nordamerika (7,7 Prozent) werden Preissteigerungen bei Immobilien unter dem globalen Durchschnitt erwartet. In Süd- und Osteuropa werden deutlich höhere Wachstumsraten erwartet (18,4 bzw. 14,9 Prozent). Besonders hoch würden die Immobilienpreise in Süd- und Westasien (25,1 bzw. 22,4 Prozent) und Mittelamerika (24,4 Prozent) ansteigen. Angegeben wurden nominelle Wachstumsraten.

Auf regionaler Ebene sind die Erwartungen zu den Immobilienpreisen stark mit den jeweiligen Inflationserwartungen der Experten korreliert. „Die realen Wachstumsraten werden geringer ausfallen“, sagt ifo-Forscher Philipp Heil. „In Deutschland stiegen die Hauspreise in den letzten zehn Jahren um über 81 Prozent, dieser Trend wird sich vermutlich fortführen.“

Kommentar

Ob es wirklich so massive Steigerungen der Immobilienpreise geben wird? In Deutschland zum Beispiel zehn Jahre lang im Schnitt pro Jahr 7,2 % Anstieg? Man sollte nicht vergessen, dass hier Wirtschaftsexperten befragt wurden, und die können sich in der breiten Masse auch gerne mal irren. Die breite Masse der „Experten“ sah zum Beispiel in den Jahren 2005, 2006 und 2007 die große Immobilienkrise in den USA nicht kommen, obwohl es klare Daten dafür gab. Aber man kann sagen: Die Argumente für dieses Szenario der Stärke am Immobilienmarkt sind nachvollziehbar.