Wer einen Baukredit abschließen will, aber jetzt zögert, weil die EZB die Zinsen in diesem Jahr noch mehrmals senken wird – was auch die Bauzinsen weiter absenkt – der irrt? Hat der Markt diese Entwicklung schon vorweggenommen in den bisher gefallenen Bauzinsen?
Mit 4,23 % sah man den Hochpunkt der Bauzinsen (10 Jahre Sollzinsbindung) im Oktober 2023. Seitdem ist das Niveau gesunken auf aktuell 3,46 %, also ein Rückgang um 0,77 Prozentpunkte. Vom Hoch hat die EZB am 6. Juni erstmals ihre Zinsen um 0,25 Prozentpunkte abgesenkt. Von daher würde es grob gesagt hinkommen, dass die nächsten beiden Zinssenkungen um je 0,25 Prozentpunkte bei den Bauzinsen bereits eingepreist sind.
Dazu zitieren wir an dieser Stelle aus der heutigen Meldung von Interhyp: Die Europäische Zentralbank hat ihre Zinsen bereits einmal in 2024 gesenkt, wir erwarten auf aktueller Basis zwei weitere Zinsschritte von je 25 Basispunkten im weiteren Jahresverlauf. Diese sind aber bereits am Markt eingepreist und werden nach jetzigem Stand für wenig neue Impulse sorgen. Die Zinsen sollten sich daher bis Jahresende eher seitwärts bewegen“, heißt es von einem der Experten.
Auszugsweise zeigen wir hier weitere aktuelle Aussagen von Interhyp: „Die Experten aus unserem Banken-Panel sind sich diesen Monat uneinig, was die kurzfristige Entwicklung der Bauzinsen angeht“, sagt Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin bei Interhyp Gruppe. „Die eine Hälfte geht davon aus, dass die Zinsen in den kommenden vier Wochen weiter nachgeben werden, die andere Hälfte rechnet mit einem gleichbleibendem Zinsniveau. Und was ist bis zum Jahresende von den Bauzinsen zu erwarten? 75 Prozent des Experten-Panels und damit die Mehrheit rechnet für die nächsten Monate mit einem gleichbleibenden Zinsniveau zwischen 3,5 bis 4 Prozent für 10-jährige Darlehen.
In diesem Chart sehen wir seit 2017 die Entwicklung im EZB-Leitzins – er stieg von 0 % auf 4,5 %, wurde am 6. Juni 2024 gesenkt auf 4,25 %. Die schnelle Anhebung Mitte 2022 bis Ende 2023 ist der Grund für die gestiegenen Bauzinsen. Da die Märkte die Zinsentwicklung der Zentralbank vorausnehmen, sehen wir jetzt bereits diesen Rückgang um 0,77 Prozentpunkte bei den Bauzinsen. Die EZB müsste sozusagen erst einmal nachfolgen.
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