Gut zwei Jahre lang sind die Preise für Gewerbeimmobilien in Deutschland massiv gefallen, und zwar viel stärker als die Preise für Wohnimmobilien (siehe Chart). Besonderes Büroimmobilien sind der kritische Bereich! Nach 17 % Preisrückgang zeigen heutige Daten vom Verband der deutschen Pfandbriefbanken (vdp), dass die Preise für Gewerbeimmobilien im zweiten Quartal im Jahresvergleich zwar noch mit 7,4 % im Minus sind. Aber im Vergleich vom ersten Quartal 2024 zum zweiten Quartal 2024 ist es ein Preiszuwachs um 0,4 %.
Unter dem Aspekt der Home Office-Lawine nach der Corona-Pandemie war der Bereich der Büroimmobilien besonders interessant als Teilsegment des Marktes für Gewerbeimmobilien. Hier sehen wir im Jahresvergleich noch einen Rückgang um 7,9 %, im kurzfristigeren Quartalsvergleich sind es aber +0,3 %. Damit ist der weitere Preisabsturz erst einmal gestoppt. Natürlich sagt dieses Bild noch nichts darüber aus, dass dies definitiv die große Wende nach oben darstellt.
Der Markt für Gewerbeimmobilien präsentiert sich weiterhin angespannt, so der vdp. Transaktionen und Umsätze würden sich noch auf einem unterdurchschnittlichen Niveau befinden. Dennoch würden sich die Anzeichen dafür häufen, dass der Abschwung bei Gewerbeimmobilien an Kraft verliert. Relevant für die weitere Preisentwicklung sei, wie stark die eingetretene Stagnation der deutschen Wirtschaft in Verbindung mit der eingetrübten Stimmung bei Unternehmen die Immobilienwirtschaft belasten würden.
Nach zwei Jahren des Abschwungs scheint das weitere Rückschlagpotenzial am Immobilienmarkt inzwischen begrenzt zu sein, so der vdp. Angesichts der bestehenden externen Risikofaktoren wie Geopolitik und Wirtschaftswachstum sei zwar nicht auszuschließen, dass in den nächsten Quartalen teilweise nochmals Rückgänge zu verzeichnen seien, aber tendenziell werde sich die jetzt schon erkennbare Seitwärtsbewegung der Immobilienpreise im nächsten Jahr manifestieren, bei den Wohnimmobilienpreisen schneller als bei den Gewerbeimmobilien. Es ist laut dem vdp noch deutlich zu früh, eine Trendumkehr auszurufen, aber eine Entspannung der schwierigen Lage zeichne sich ab.
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