3-Zimmer-Wohnungen in 14 Städten Immobilienpreise um bis zu 8% in Großstädten gesunken

Die Immobilienpreise in Deutschland sind seit Sommer 2022 eindeutig auf dem Rückmarsch. Das zeigt Monat für Monat zum Beispiel der Europace Hauspreisindex, der letzte Woche für Dezember präsentiert wurde. Alleine in den letzten drei Monaten fielen dem Index zufolge die Immobilienpreise im Monatsvergleich um 1,80 %, 1,26 % und zuletzt 1,21 Prozent. Nicht nur die Notenbank-Zinsen stiegen zuletzt schnell an. Auch die Bauzinsen stiegen bereits seit 12 Monaten rasant an von 1,0 % auf heute 3,79 %, laut Interhyp. Damit sorgen sie für eine große Umwälzung am Immobilienmarkt. Projekte für gewerbliche Käufer, Bestandsobjekte wie auch Neubauten für private Häuslebauer wurden unrentabel beziehungsweise unerschwinglich. Interhyp hatte übrigens letzte Woche für das Jahr 2023 Bauzinsen in einer Range von 3 bis 4 % prognostiziert, bei hohen Schwankungen. Heute nun liegen für das vierte Quartal 2022 Preisdaten für Immobilien vom Portal immowelt vor. Demnach sieht man in deutschen Großstädten von Dezember 2021 bis Dezember 2022 Rückgänge der Preise von bis zu 8 %.

Immobilienpreise fallen deutlich in Großstädten – Blick auf Wohnungen

immowelt hat heute seinen „Preiskompass“ veröffentlicht (hier auf sieben Seiten einsehbar). Das Jahr 2022 läutete demnach eine deutliche Trendwende auf dem deutschen Immobilienmarkt ein. Nach Jahren des steten Preisanstiegs für Wohneigentum sinken die Immobilienpreise nun spürbar. Laut immowel sind in 13 von 14 untersuchten Großstädten die Angebotspreise von Bestandswohnungen zwischen Dezember 2022 und dem Vergleichsmonat 2021 gesunken – in der Spitze sogar um 8 Prozent. Im Quartalsbericht wurden auf immowelt.de angebotene Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) untersucht. Der starke Anstieg der Bauzinsen im vergangenen Jahr habe zu einer sinkenden Nachfrage geführt, da sich viele Menschen den Immobilienkauf derzeit nicht mehr leisten können. So kam es zu ersten Anpassungen bei den Angebotspreisen von Eigentumswohnungen.

Preisrückgang von 6 Prozent in Hamburg und München

In München, der teuersten Stadt Deutschlands, gingen die Angebotspreise für Bestandswohnungen laut immowelt um 6 Prozent zurück. Im vergangenen Dezember liegt der Preis pro Quadratmeter in München mit 8.953 Euro sogar wieder unter der Marke von 9.000 Euro. Ende 2021 lag der Quadratmeterpreis nach einem Anstieg von 11 Prozent noch bei 9.482 Euro. In Hamburg erlebten die Immobilienpreise ebenfalls einen merklichen Knick: Der Preis liegt mit 6.424 Euro 6 Prozent niedriger als noch im Vorjahr. In den anderen deutschen Millionenstädten Berlin und Köln ist der Immobilienmarkt derzeit noch etwas robuster. In Berlin ging der Quadratmeterpreis um 1 Prozent auf 5.040 Euro zurück. In Köln bleiben die Preise konstant bei 5.276 Euro pro Quadratmeter. Die Rheinmetropole ist somit die einzige der untersuchen Städte, in der keine Preiskorrektur stattgefunden hat.

Preiskorrekturen am Immobilienmarkt in den Wirtschaftszentren Frankfurt und Stuttgart

Frankfurt am Main und Stuttgart zählen abseits der Metropolen zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Als Zentren der Finanzindustrie beziehungsweise Automobilwirtschaft bieten beide Städte laut Aussage von immowelt viele gut bezahlte Arbeitsplätze. Das sorgte in den vergangenen Jahren für Zuzug und Nachfrage nach Wohnraum – in der Folge stiegen die Immobilienpreise (Wohneigentum). In beiden Städten lassen sich nun aber ebenfalls Preiskorrekturen beobachten. In Stuttgart gingen die Angebotspreise um 2 Prozent auf 5.419 Euro pro Quadratmeter zurück. In Frankfurt fällt die Korrektur mit -5 Prozent sogar noch deutlicher aus. In Frankfurt wird der Quadratmeter derzeit für 6.163 Euro angeboten.

Deutliche Preisabschläge bei Immobilien in Nürnberg, Hannover und Essen

Die mitunter größten Rückgänge der Immobilienpreise verzeichnen aber Städte, die in der Vergangenheit nicht unbedingt als Preishotspots galten. In Nürnberg sackte das Preisniveau um 6 Prozent auf 3.881 Euro ab, in Hannover gar um 7 Prozent auf 3.648 Euro. Den größten Rückgang der Untersuchung verzeichnet mit -8 Prozent Essen. In der Ruhrgebietsstadt wird der Quadratmeter aktuell für 2.767 Euro angeboten. Offenbar waren in diesen Städten die Preise von Immobilien zuletzt überbewertet, und nähern sich nun wieder einem marktgerechteren Niveau an. In den ostdeutschen Großstädten ist das Preisniveau zwar tendenziell noch niedriger, aber auch dort geben die Preise nach. In Dresden steht ein einprozentiger Rückgang auf 2.842 Euro zu Buche, in Leipzig ging es um 2 Prozent auf 2.584 Euro pro Quadratmeter herunter.

Analyse der großen Wende am Immobilienmarkt

Immowelt merkt zur großen Wende am Immobilienmarkt folgendes an, Zitat: Sonderthema in dieser Ausgabe des immowelt Preiskompass ist die aggregierte prozentuale Preisentwicklung für ganz Deutschland im 5-Jahresvergleich. Betrachtet man diese Entwicklung, lässt sich ein stetes und beschleunigtes Wachstum erkennen, das in einem jähen Rückgang im Jahr 2022 mündet. Die deutliche Erhöhung der Bauzinsen 2022 hat also dafür gesorgt, dass sich die Stimmung auf dem Immobilienmarkt schlagartig drehte. Nach jährlichen Preiszuwächsen von bis zu 13 Prozent stellte sich nicht etwa zunächst eine Verlangsamung des Wachstums ein, sondern die Zinserhöhung mündete direkt in einem Rückgang von 1 Prozent.

Grafik: immowelt