Immobilienpreise weiter im Aufwind – aktuelle offizielle Daten

Die Immobilienpreise in Deutschland sind wieder klar im Aufwind, das zeigen verschiedene Daten. Heute sehen wir die Meldung vom Statistischen Bundesamt: Im zweiten Quartal sind die Preise für Immobilien zwar im Jahresvergleich noch um 2,6 % gefallen. Aber im Vergleich vom ersten zum zweiten Quartal 2024 ist es bereits ein Anstieg um 1,3 %. Dies ist der erste Anstieg gegenüber einem Vorquartal seit dem 2. Quartal 2022.

Immobilienpreise steigen wieder – verschiedene Indikatoren

Dieser Anstieg wird untermauert durch die monatlich gemeldeten Daten vom Anbieter Europace. Seit inzwischen acht Monaten am Stück steigen demnach die deutschen Immobilienpreise. Dem Index zufolge ist es seit Ende 2023 bis Ende August 2024 ein Preisanstieg um 2,3 %. Auch das Volumen der neuen Baukredite stieg jüngst auf ein Zweijahreshoch, die Bauzinsen fallen auf ein Zweijahrestief, und die Tendenz ist dank EZB-Zinssenkungen weiter abwärts gerichtet.

Charts zeigen die Umkehr

Im obigen Chart sehen wir seit dem Jahr 2010 die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt im Jahresvergleich. Zuletzt wurde das Minus immer kleiner, und es dürfte bald in den Plus-Bereich drehen. Im unteren Chart sehen wir seit dem Jahr 2019, wie die Immobilienpreise nach dem Tal seit 2022 wieder ansteigen (rote Linie zeigt den Europace Hauspreisindex). Dazu sehen wir in negativer Korrelation als blaue Linie den Leitzins der EZB. Ab 2022 stieg er kräftig an und sorgte für massive Probleme am Immobilienmarkt. Nun sahen wir seit Juni 2024 zwei Zinssenkungen und den Ausblick auf weiter fallende Zinsen, was die Immobilienpreise womöglich weiter beflügelt.

Preisanstiege gegenüber dem Vorquartal in den meisten Regionen

Gegenüber dem 2. Quartal 2023 waren die Preise in den meisten Gegenden Deutschlands noch rückläufig. Gegenüber dem 1. Quartal 2024 war nur noch für Wohnungen in dünn besiedelten ländlichen Regionen ein Preisrückgang zu beobachten. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen dagegen im Durchschnitt in allen Regionstypen gegenüber dem Vorquartal, so zeigt es der aktuelle Detailblick beim Statistischen Bundesamt.

So erhöhten sich die Immobilienpreise in den sieben größten Städten Deutschlands (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) um 1,6 % (Wohnungen) beziehungsweise 2,3 % (Ein- und Zweifamilienhäuser) gegenüber dem Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal waren Wohnungen in diesen Metropolen 1,5 % günstiger, Häuser kosteten 4 % weniger.

In anderen kreisfreien Großstädten kosteten Wohnungen laut Aussage der staatlichen Statistiker 1,4 % mehr als im Vorquartal, gegenüber dem Vorjahresquartal musste dagegen 0,1 % weniger gezahlt werden. Ein- und Zweifamilienhäuser waren 1,3 % teurer als im 1. Quartal 2024, jedoch 4,9 % günstiger als im 2. Quartal 2023. Auch in dünn besiedelten ländlichen Kreisen zahlten Käuferinnen und Käufer für Ein- und Zweifamilienhäuser 0,9 % mehr als im 1. Quartal 2024, allerdings noch 5 % weniger als im 2. Quartal 2023. Die Preise für Wohnungen sanken dort dagegen um 3 % zum Vorquartal und um 6,5 % zum Vorjahresquartal.