Die Preise für Immobilien in China sind im Dezember so stark gefallen wie seit fast neun Jahren nicht mehr. Dies unterstreicht, warum die Behörden die größten Städte unterstützen, um die Immobilienkrise zu beenden, wie Bloomberg berichtet. Die Immobilien-Verkäufe in China sind damit 21 Monate in Folge rückläufig. Nach den enttäuschenden Konjunkturdaten aus China sind die Aktienmärkte des Landes weiter abgerutscht, obwohl das offizielle BIP des Landes um 5,2% gestiegen sein soll.
China: Preise für Immobilien mit stärkstem Rückgang seit neuen Jahren
Die Preise für neue Eigenheime in 70 Städten in China (ohne staatlich geförderte Wohnungen) fielen im vergangenen Monat um -0,45% gegenüber November, als sie um -0,37% zurückgegangen waren, wie die Zahlen des Nationalen Statistikamtes am Mittwoch zeigten. Der Rückgang war der stärkste seit Februar 2015. Auf dem Markt für Gebraucht-Immobilien sah es nicht besser aus: Die Preise sanken um -0,79% und damit genauso schnell wie im Vormonat.
Preisverfall bei Immobilien ohne Trendwende: Durchschnittliche Preise für Eigenheime aus zweiter Hand sanken um fast 0,8% in 69 von 70 Städten
Abschwung bei Immobilien belastet Wirtschaft
Der anhaltende Abschwung im chinesischen Immobilien-Markt hat die Wirtschaft stark belastet und den Druck auf Bauträger erhöht, die Schwierigkeiten haben, ihre Schulden zurückzuzahlen und Projekte abzuschließen. Dies hat zu einer Reihe von Maßnahmen der Behörden geführt, um die Abwärtsspirale aufzuhalten, darunter die Lockerung der Beschränkungen für den Hauskauf im vergangenen Monat in Peking und Shanghai, zwei der größten Immobilien-Märkte des Landes.
„Die Lockerungsmaßnahmen in Peking und Schanghai haben die Verkäufe dort angekurbelt, aber der Gesamteffekt war schlimmer als erwartet“, sagte Chen Wenjing, Forschungsdirektor bei China Index Holdings. „Der springende Punkt ist, dass die Nachfrage nach wie vor schleppend ist, und das wackelige Vertrauen in das Haushaltseinkommen hält die Hauskäufer davon ab, sich zu verschulden.“
Ein Bloomberg-Indikator für chinesische Bauträgeraktien fiel nach der Veröffentlichung der Zahlen um bis zu 3,3 % und erreichte damit den niedrigsten Stand seit März 2009.
Um das Vertrauen zu stärken, hat die Regierung auch eine stärkere Unterstützung signalisiert, um die Finanzierungsprobleme der Bauunternehmen zu lindern. So hat die Ping An Bank Co. 41 Bauträger auf eine Liste von Bauträgern gesetzt, die für ihre Finanzierungshilfe in Frage kommen, wie Bloomberg diese Woche berichtete. Die Behörden forderten vor kurzem auch die lokalen Regierungen auf, den Finanzierungsbedarf der Bauträger besser zu decken und eine Liste der förderfähigen Projekte zu erstellen.
Nach Berechnungen von Bloomberg, die sich auf offizielle Daten stützen, sind die Wohnungsverkäufe im Dezember wertmäßig um -20% gegenüber dem Vorjahr eingebrochen, was den stärksten Rückgang seit 12 Monaten darstellt. Für das gesamte Jahr sank der Umsatz um -6% auf 10,3 Billionen Yuan (1,4 Billionen Dollar).
Der chinesische Immobilien-Markt wird in diesem und im nächsten Jahr wahrscheinlich weiter schrumpfen und 2025 bei etwa 850 Millionen Quadratmetern liegen, sagte Sheng Songcheng, ein ehemaliger Direktor der Statistik- und Analyseabteilung der People’s Bank of China, letzte Woche. Das bedeutet, dass der Wohnungsbausektor wahrscheinlich um weitere 10% schrumpfen wird – das wird die Investitionen und das Wirtschaftswachstumweiter bremsen.
Berechnungen zufolge schrumpften die Investitionen in den Immobilien-Sektor im Dezember um -2,5% und erreichten damit den niedrigsten Stand seit fast 11 Jahren.
Der gesamte Immobilien-Markt ist darauf angewiesen, dass Peking und Shanghai mit ihren jeweils rund 30 Millionen Einwohnern das Vertrauen der Käufer wiederherstellen. Die Behörden der beiden Vorreiterstädte haben im vergangenen Monat die Anzahlungsanforderungen für Erst- und Zweitwohnungskäufer gesenkt. Die beiden Städte änderten auch die Definition von so genannten Nicht-Luxusimmobilien, so dass mehr Wohnungen für niedrigere Hypothekenschwellen in Frage kommen.
„Die Maßnahmen hatten jedoch nur eine begrenzte Wirkung“ auf die Preise für neue Häuser in Peking, die im letzten Monat stabil blieben, so Chen. Die Preise für bestehende Häuser fielen in beiden Städten bereits den dritten Monat, wenn auch in geringerem Tempo.
Letzte Woche erlaubte Shanghai einigen alleinstehenden Ausländern, die drei Jahre lang Steuern gezahlt haben, den Erwerb von Häusern in zwei Vorstadtbezirken, wodurch der Kreis der potenziellen Käufer erweitert wurde.
FMW/Bloomberg
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