Aber Preise auf Rekordhoch Immobilien USA: Zinsen! Anstehende Hausverkäufe auf Rekord-Tief

Die hohen Zinsen hinterlassen immer mehr Spuren am Markt für Immobilien in den USA: so sind die anstehenden Hausverkäufe auf den tiesften Stand gefallen, seit die Daten ermittelt werden! Darüber berichtet Bloomberg.

Hohe Zinsen und Immobilien: Anstehende Hausverkäufe auf Allzeittief

Ein Index für anstehende Verkäufe bestehender Häuser in den USA ist im Mai unerwartet auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen. Der Grund: erhöhte Hypothekenzinsen und hohe Preise potenzielle Käufer schrecken die Käufer ab.

Wie die National Association of Realtors (NAR) am Donnerstag mitteilte, sank der Index der Vertragsunterzeichnungen im vergangenen Monat um -2,1% auf 70,8 und erreichte damit den niedrigsten Stand seit 2001. Der Median der von Bloomberg befragten Ökonomen hatte dagegen einen Anstieg um +0,5% erwartet.

„Der Markt befindet sich an einem interessanten Punkt mit steigenden Beständen und geringerer Nachfrage“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Die Bewegungen von Angebot und Nachfrage deuten darauf hin, dass der Anstieg der Immobilien-Preise in den kommenden Monaten nachlassen wird. Ein größerer Bestand in einer arbeitsplatzschaffenden Wirtschaft wird unweigerlich zu mehr Hauskäufen führen, insbesondere wenn die Hypotheken-Zinsen sinken.“

Die Zahl der Abschlüsse von Eigenheimen liegt seit mehr als einem Jahr bei etwa 4 Millionen, was zum Teil auf den so genannten Lock-in-Effekt zurückzuführen ist, bei dem die Verkäufer nicht bereit sind, ihre Häuser aufzulisten und sich von ihren derzeit niedrigen Hypotheken-Zinsen zu trennen.

Potenzielle Immobilien-Käufer werden durch die hohen Verkaufspreise abgeschreckt, die im Mai einen Rekordwert von 419.300 Dollar erreichten – obwohl der Markt allmählich eine Zunahme der Angebote verzeichnet. Bei einem Telefonat mit Reportern in der vergangenen Woche stellte Yun optimistisch fest, dass das Angebot an bestehenden Häusern im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 18% gestiegen ist.

„Wir müssen abwarten, ob dies zu mehr Immobilien-Verkäufen führt“, sagte er.

Hohe Hypotheken-Zinsen

Eine anhaltende Senkung der Zinsen würde die Verkäufe unterstützen. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypotheken-Zins liegt bei rund 7% und damit mehr als doppelt so hoch wie Ende 2021. Viele hatten gehofft, dass die US-Notenbank Fed bald mit einer Zinssenkung beginnen würde. Doch die Inflation, die weiterhin deutlich über dem 2 %-Ziel der Fed liegt, hat der Zentralbank die Hände gebunden.

Die US-Notenbanker erwarten für dieses Jahr nur nich eine Senkung der Zinsen vorgesehen, während sie im März noch von drei Senkungen ausgingen.

Unter den US-Regionen verzeichneten der Nordosten und der Westen im Mai einen leichten Anstieg der Vertragsunterzeichnungen für Eigenheime, während die Indizes für anstehende Verkäufe im Süden und im Mittleren Westen jeweils auf den niedrigsten Stand seit 2010 fielen.

Die Zahlen zu den schwebenden Verkäufen sind in der Regel ein Frühindikator für den Verkauf von Wohn-Immobilien, da die Häuser in der Regel ein oder zwei Monate vor dem Verkauf unter Vertrag genommen werden.

FMW/Bloomberg