Die Preise für Immobilien in China sind im Februar weiter gesunken – und das obwohl die Behörden im Reich der Mitte versuchen, den Markt zu stabilisieren. Solange sich der Immobilienmarkt in China nicht erholt, wird sich auch die Wirtschaft nicht erholen.
China: Preise für Immobilien fallen weiter
Der Preisverfall bei neuen und gebrauchten Immobilien hat sich im Februar gegenüber dem Vorjahr verstärkt, auch wenn er sich im Monatsvergleich leicht abgeschwächt hat, wie aus den Zahlen des Nationalen Statistikamtes vom Freitag hervorgeht. Darüber berichtet Bloomberg.
Um den Preisverfall bei Immobilien zu stoppen, ist es wichtig, die Nachfrage nach Eigenheimen wieder zu beleben – das wiederum würde den Bauunternehmern helfen, damit diese das dringend benötigte Geld für die Rückzahlung ihrer Schulden erhalten. Die Liquiditätskrise hat kürzlich einen weiteren Tiefpunkt erreicht, da die staatlich unterstützte China Vanke Co., der zweitgrößte Bauträger des Landes nach Umsatz, darum kämpft, seinen ersten Zahlungsausfall zu vermeiden.
Die Preise für Neubauwohnungen in 70 Städten (ohne staatlich geförderten Wohnraum) fielen um 1,9% gegenüber dem Vorjahr und damit stärker als im Januar (1,2%). Gegenüber Januar, als sie um 0,37% zurückgingen, sanken sie um 0,36%.
Die Preise für bestehende Immobilien fielen im Jahresvergleich um -5,2%, noch stärker als im Vormonat Januar ( -4,5%). Die Preise für Immobilien gingen in allen 70 Städten zurück. Gegenüber dem Vormonat sanken sie um -0,62 % (im Januar betrug der Rückgang -0,68%).
Der Rückgang der Preise für neue Häuser „zeigt keine Anzeichen für ein Abflauen“, so Kelvin Lam, leitender Ökonom bei Pantheon Macroeconomics. „Der Gebrauchtwohnungsmarkt wird weiter unter Beschuss genommen“.
Die seit drei Jahren andauernde Wohnungsbauphase in China belastet das Wachstum der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt. Der Preisverfall verstärkt zudem den deflationären Druck, der die Nachfrage belastet.
Behörden in China versuchen Markt für Immobilien zu stabilisieren
Die chinesischen Behörden haben die Unterstützung für den Immobilien-Markt verstärkt, indem sie die Banken aufforderten, Finanzierungen für Bauträger bereitzustellen. Lokale Regierungen erlaubten, die Vorschriften für Hauskäufer zu lockern. Die Verkäufe von neuen Immobilien, die im letzten Monat um 60% gegenüber dem Vorjahr eingebrochen sind, konnten dadurch jedoch noch nicht angekurbelt werden, wie private Daten zeigen. China Vanke verzeichnete den größten Umsatzrückgang seit sechs Jahren.
Der chinesische Wohnungsbauminister sagte letzte Woche, dass China immer noch vor einer „schweren Aufgabe“ stehe, um den Markt zu stabilisieren, und räumte ein, dass die derzeitigen Schwierigkeiten mit Kapitalproblemen zusammenhängen. Gegen die Country Garden Holdings Co. wurde in Hongkong ein Liquidationsverfahren eingeleitet, und die China Evergrande Group wurde im Januar zur Liquidation verurteilt.
Die politischen Entscheidungsträger haben den Druck auf die Banken erhöht, ihre Immobilienkredite durch so genannte weiße Listen zu erhöhen, da die Bauträger Schwierigkeiten haben, ihre Projekte abzuschließen. Ende Februar hatten die staatlichen Kreditgeber mehr als 200 Milliarden Yuan (28 Miliarden Dollar) an Krediten für förderungswürdige Immobilienprojekte genehmigt.
Ein weiterer Schlag für die Bauträger ist die Tatsache, dass Hauskäufer aufgrund fallender Preise und Zweifel am Zeitplan für die Lieferung neuer Wohnungen auf den Markt für Gebrauchtimmobilien ausweichen. Im vergangenen Jahr überholten die Verkäufe bestehender Wohnungen zum ersten Mal die Verkäufe neuer Immobilien.
Marktbeobachter weisen darauf hin, dass eine nachhaltige Erholung der Verkäufe von einer stärkeren Politik abhängt. Jetzt, da die Zentralregierung den lokalen Behörden weitgehende Autonomie eingeräumt hat, sollten sie „die Verantwortung tragen“, um die Regeln zur Stabilisierung des Marktes zu verbessern, sagte Wohnungsbauminister Ni Hong letzte Woche.
„Weitere unterstützende Maßnahmen könnten noch notwendig sein“, sagte Lynn Song, Chefökonom für Greater China bei der ING Bank. „Eine Talsohle bei den Hauspreisen zu erreichen, wäre ein wichtiger Schritt zur Stabilisierung der Stimmung.“
Die Zahlen des Statistikamtes zeigen, dass die Preise für bestehende Immobilien im Februar nur in zwei Städten im Vergleich zum Vormonat gestiegen sind. Die Preise für neue Häuser stiegen in acht Städten, weniger als in 11 Städten im Vormonat.
Laut Yan Yuejin, Forschungsdirektor beim E-house China Research and Development Institute, könnten im März, der normalerweise eine geschäftige Saison für Verkäufe ist, mehr Städte Preissteigerungen auf dem Markt für neue Häuser verzeichnen. Das Überangebot könnte sich verringert haben, nachdem die Bauträger im Februar mehr Preisnachlässe angeboten hatten, um den Verkauf während des Neujahrsfestes anzukurbeln, sagte er.
Einige Tier-2-Städte haben begonnen, die Beschränkungen für den Hauskauf vollständig aufzuheben, was die Erwartung weckt, dass weitere Großstädte diesem Beispiel folgen werden. Hangzhou prüft nicht mehr die Eignung der Käufer, wenn sie gebrauchte Häuser kaufen, berichteten staatliche Medien diese Woche.
FMW/Bloomberg
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Da fragen wir uns doch einfach mal was 60-90 Millionen Wohnungen Wert sind, die keiner beziehen will. Ich würde mal vermuten: 0 (egal in welcher Währung). Und weitere Millionen Wohnungen die keiner nutzen will ändern daran auch nichts. Schließlich ergibt die Multiplikation mit 0 immer 0.
Aber vielleicht kann man sie einfach zusammenfallen lassen. Dann ergeben sich in einigen Jahrhunderten zumindest pittoreske Ruinenlandschaften die man touristisch oder als Abenteuerspielplatz vermarkten kann.