Daten von Immowelt und ImmoScout24 Immobilienpreise im Anstieg: Aktuelle Daten liefern klare Indizien

Die Immobilienpreise in Deutschland sanken laut dem Europace Hauspreisindex ab Sommer 2022 sieben Monate lang konstant, seitdem sah man bis jetzt ein Hin und Her. Aber Nun scheint es klare Indizien dafür zu geben, dass der Preistrend für Immobilien wieder nach oben zeigt. Blicken wir auf die aktuellen Daten von zwei der ganz großen Immobilienportale in Deutschland, Immoscout24 und Immowelt.

Immobilienpreise ziehen deutschlandweit weiter an

Der Kaufmarkt erholt sich weiter. Zwar liegen die Angebotspreise von Immobilien noch unter den Vorjahreszahlen, dennoch zeigt das Wohnbarometer des Portals ImmoScout24 für das zweite Quartal 2023 weiter leicht steigende Immobilienpreise. Der Trend aus dem ersten Quartal – basierend auf Daten dieses Portals – setzt sich damit fort. Im deutschlandweiten Durchschnitt steigen die Angebotspreise stärker als in den Metropolen. Die Nachfrage steigt bundesweit sowie in 6 von 7 Metropolen.

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser wachsen demnach sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauimmobilien im zweiten Quartal deutschlandweit um 1,8 Prozent, und setzen damit leicht abgeschwächt den Trend aus dem Vorquartal fort, wonach die Immobilienpreise wieder ansteigen. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser wachsen laut ImmoScout24 sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauimmobilien im zweiten Quartal deutschlandweit um 1,8 Prozent und setzen damit leicht abgeschwächt den Trend aus dem Vorquartal fort.

„Getrieben durch die hohe Konkurrenz auf dem Mietmarkt, dem damit verbundenen starken Anstieg der Mietpreise und der Stabilisierung der Finanzierungsrate, kehrt die Nachfrage nach Kaufimmobilien zunehmend zurück“, so sagt es aktuell ImmoScout24. Noch würden die Angebotspreise teilweise deutlich unter den Vorjahreswerten liegen, allerdings sehe man das zweite Quartal in Folge moderat steigende Immobilienpreise. Mit Blick auf die stockenden Neubauaktivitäten werde sich dieser Trend vermutlich fortsetzen. Momentan sei auf dem Kaufmarkt noch ein Angebotsüberhang vorhanden, der Raum für Preisverhandlungen lässt. Es bleibe jedoch abzuwarten, wie lange diese Situation noch anhält.

Preise stabilisieren sich

„Der Rückgang der Immobilienpreise scheint derzeit gestoppt zu sein. Das Niveau ist zwar weiterhin deutlich unter den Höchstwerten im vergangenen Jahr zum Höhepunkt des Immobilienbooms, aber wie schon im 1. Quartal 2023 stabilisieren sich auch im 2. Quartal die Preise weiter“, so sagt es heute das Portal Immowelt in seinem Preiskompass. Die Preisstabilisation setze sich fort. Nach deutlichen Rückgängen von bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr würden sich die Preise derzeit einpendeln. Das verdeutlichen die aktuellen Angebotspreise von Bestandswohnungen. Dafür wurden auf immowelt.de angebotene Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) untersucht.

Zwischen April und Juli sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen in 7 von 14 untersuchten Großstädten gesunken. In 5 Städten sind die Kaufpreise gestiegen, während in den übrigen 2 Städten das Preisniveau stabil geblieben ist. Die Dynamik der Immobilienpreise hat laut Immowelt im zurückliegenden Quartal sogar nochmal leicht abgenommen. Im 1. Quartal dieses Jahr sind die Angebotspreise demnach noch in 9 der 14 Städte gesunken. Im 2. Quartal 2022, also zu Beginn der Trendwende, als die Bauzinsen begannen, steil nach oben zu zeigen, verbuchten gar 11 Großstädte rückläufige Zahlen. Zwischenzeitlich zeigte im Jahr 2022 sogar in allen Städten die Preiskurve nach unten.

Die sich stabilisierenden Immobilienpreise seien ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt, weil sie verdeutlichen, dass trotz schlechterer Rahmenbedingungen nach wie vor großes Interesse an Immobilieneigentum besteht, so die Aussage von Immowelt. Für Käufer mit Erspartem biete das aktuelle Marktumfeld sogar große Chancen. Durch den geringeren Konkurrenzdruck könnten sie wieder verstärkt Preisverhandlungen führen. Zudem sei das sichtbare Angebot auf Immobilienportalen und damit die Auswahl an Immobilien so groß wie lange nicht mehr. Trotz sich stabilisierender Immobilienpreise habe das vergangene Jahr dazu geführt, dass im Vergleich der jeweils 2. Quartale 2022 und 2023 in allen Städten Bestandswohnungen deutlich an Wert verloren haben. In der Spitze beträgt das Minus sogar 10 Prozent.

Bauzinsen unterstützen derzeit Kaufwunsch für Immobilien?

Seit Anfang 2022 sind die Bauzinsen in Deutschland massiv gestiegen von 1,00 % auf aktuell 3,79 % laut Interhyp. Sollte man die seit einem Jahr gefallenen Immobilienpreise zum Kauf nutzen? Was sagen die Zinsen aktuell? Interhyp schreibt heute dazu (auszugsweise): „Nach Meinung der im Rahmen des Trendbarometers befragten Expertinnen und Experten sollten angehende Immobilienkäuferinnen und -käufer die Entschlossenheit der amerikanischen Notenbank FED und der Europäischen Zentralbank EZB nicht unterschätzen. „So lange die Notenbanker derart deutlich weitere Zinsschritte in Aussicht stellen, sollte man nicht auf eine erneute Zinswende hoffen. Die jetzige Zinslandschaft könnte uns mit Blick auf die aktuellen wirtschaftlichen und konjunkturellen Rahmendaten längere Zeit begleiten. Für Immobilieninteressentinnen und -interessenten bietet der Markt aktuell Chancen, die vor der Zinswende in dieser Form nicht möglich gewesen wären. „Fallende Zinsen sind zwar vorerst unwahrscheinlich. Wir sehen aber gerade beim Thema Kaufpreisverhandlungen einen großen Hebel für unsere Kundinnen und Kunden. Die Energiekrise und das geplante Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbessern die Verhandlungsposition gerade bei Bestandsgebäuden spürbar“.

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