Das Wachstum in China war jahrelang getrieben durch steigende Preise für Immobilien – dadurch wurde Millionen von Chinesen auf dem Papier reicher und konsumierten daher mehr. Immobilien stehen für 70% des Vermögens für Chinesen – daher sind die Immobilien-Preise ein entscheidender Faktor für die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt. Der Immobiliensektor war im dritten Quartal um 2,7% geschrumpft – und der Abschwung scheint sich nun sogar noch zu beschleunigen.
China: Preise für Immobilien fallen so stark wie seit 2015 nicht mehr
Die Preise für chinesische Wohn-Immobilien sind im Oktober so stark gefallen wie seit acht Jahren nicht mehr. Dies ist ein Zeichen dafür, dass sich die Immobilien-Krise in China weiter verschärft, auch wenn die Regierung ihre Bemühungen zur Belebung der Nachfrage verstärkt hat. Das berichtet Bloomberg.
Die Preise für neue Eigenheime in 70 Städten (ohne staatlich geförderten Wohnraum) sanken im vergangenen Monat um 0,38% gegenüber September, als sie um 0,3% zurückgingen, wie die Zahlen des Nationalen Statistikamtes am Donnerstag zeigten. Der Rückgang war der stärkste seit Februar 2015.
Immobilien-Preise fallen: Nach einem Aufschwung zu Beginn des Jahres, fallen die Preise nun noch stärker
Der Rückgang ist ein weiteres Indiz für einen anhaltenden Abschwung im Wohnungsbau, nachdem die offiziellen Zahlen in dieser Woche einen Rückgang der Verkäufe und Immobilieninvestitionen zeigten, der sich noch verstärkte. Die neuen Konjunkturmaßnahmen, die seit August in den Großstädten eingeführt wurden, haben nur wenig zur Belebung des Sektors beigetragen, der die wirtschaftliche Erholung Chinas bremst.
Lediglich in Tier-2-Städten, vor allem in Provinzhauptstädten, fiel der Preisrückgang aufgrund der gelockerten Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum geringer aus. In den Tier-1-Städten sanken die Preise um 0,35%, was eine deutliche Verschlechterung gegenüber dem Rückgang von 0,05 % im Vormonat darstellt.
China: Immobilien als Bremsklotz für Wirtschaft
Ein kurzer Aufschwung auf dem Immobilien-Markt Anfang des Jahres nach der Wiedereröffnung Chinas nach dem Covid-Lockdown „erwies sich als kurzlebig“, sagte Chen Wenjing, stellvertretender Forschungsdirektor bei China Index Holdings. „Hauskäufer werden durch die knappen Einkommen und die unsicheren Aussichten auf dem Immobilienmarkt abgeschreckt“.
Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt sah es nicht besser aus: Die Preise fielen um 0,58%, so stark wie seit Oktober 2014 nicht mehr.
Ein von Bloomberg Intelligence veröffentlichter Indikator für chinesische Bauträger fiel am Donnerstagmorgen sogar um 1,4%, womit sich der Rückgang in diesem Jahr auf 43% ausweitete.
Als jüngste Maßnahme zur Unterstützung des Immobilien-Sektors plant Peking die Bereitstellung von mindestens 1 Billion Yuan (138 Milliarden Dollar) an günstigen Finanzmitteln für die Renovierung städtischer Dörfer und für Programme für erschwinglichen Wohnraum, wie Bloomberg News diese Woche berichtete. Zwar sind die Einzelheiten des neuen Plans noch unklar, aber einige Wirtschaftsexperten meinen, dass er weniger wirksam sein könnte als frühere Bemühungen. Die neuen Programme sollen vor allem in einigen der größten Ballungsgebiete durchgeführt werden, außerhalb der Städte in den unteren Schichten, in denen der Einbruch am stärksten ist.
Chinas Immobilien-Krise hat fast alle großen Bauträger erfasst, die seit dem Ausbruch der Kreditkrise vor drei Jahren mit der Rückzahlung von Schulden und der Fertigstellung von Projekten zu kämpfen haben. China Vanke Co., einer der wenigen verbliebenen Investment-Grade-Bauunternehmen des Landes, musste in den letzten Wochen einen Einbruch seiner Dollar-Anleihen hinnehmen, nachdem der Branchenriese Country Garden Holdings Co. in Verzug geraten war. Später erhielt Vanke eine ungewöhnlich starke Unterstützung von der lokalen Regierung.
„Immobilien bleiben der größte Bremsklotz inmitten des steigenden Kreditrisikos bei Bauunternehmen“, schrieb Larry Hu, Leiter des Bereichs China Economics bei der Macquarie Group Ltd. in einer Notiz diese Woche.
FMW/Bloomberg
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