Immobilienpreise in Schweden: Preis-Crash setzt sich fort

Vor zwei Wochen berichteten wir über einen Rückgang der Immobilienpreise in Schweden um 15 % vom Peak aus gesehen im Frühjahr 2022. Ob man es nun Krise oder kräftige Marktbereinigung nennen möchte – dieser Trend läuft weiter auf Hochtouren. Heute nun liegen uns neueste Daten vor, die einen Rückgang um inzwischen 17 % anzeigen. Der Preisverfall bei Eigenheimen in Schweden setzte sich im letzten Monat des Jahres unvermindert fort und deutet darauf hin, dass das Jahr 2023 nur wenig Entlastung für den bereits angeschlagenen Immobilienmarkt in Schweden bringen könnte, so Bloomberg aktuell. Nach Angaben des staatlichen Hypothekenfinanzierers SBAB sind die Preise im ganzen Land seit dem Höchststand im Frühjahr 2022 um fast 17 % gesunken. Der schlimmste Einbruch des Marktes seit den 1990er Jahren nähert sich einem Bereich, in dem die 20 %-Prognosen der meisten Ökonomen – einschließlich der Zentralbank – langsam zu konservativ erscheinen.

Schweden ist bei weitem nicht das einzige Land, das unter fallenden Immobilienwerten leidet. Nach dem Boom während der Pandemie haben die Zinserhöhungen der Zentralbanken in einer Reihe von Ländern weltweit, darunter Kanada, Australien und Neuseeland, einen Rückgang der Immobilienpreise ausgelöst. In der Region fallen die Immobilienpreise auch in Dänemark, Norwegen und Finnland, wenn auch deutlich langsamer. Die neuen Daten fassen ein schlechtes Jahr für schwedische Hausbesitzer und Immobilienunternehmen zusammen, die sich darauf einstellen müssen, dass der Wert ihrer Immobilien im Zuge der steigenden Lebenshaltungs- und Kreditkosten und der düsteren Wirtschaftsaussichten sinkt. Im Chart sehen wir die Erwartungen der Schweden für die Immobilienpreise.

Bloomberg schreibt weiter: Die Schweden reagieren besonders empfindlich auf Zinsänderungen, da in dem 10-Millionen-Land etwa 64 % der Menschen Wohneigentum besitzen, die meisten jedoch keine langfristigen Festzinskredite haben. Das schnelle Durchdringen von vier plötzlichen Zinserhöhungen der Riksbank hat die Probleme des Marktes noch verschlimmert, da die Zentralbank ihren Leitzins im November auf 2,5 % anhob, nachdem er im April noch bei null lag. Es wird erwartet, dass sie den Zinssatz nächsten Monat erneut anheben wird.

Wie die SBAB am Montag mitteilte, sind die Immobilienpreise im Dezember gegenüber dem Vormonat saisonbereinigt um 2% gefallen. Dies folgt auf einen Rückgang von 2,2 % im November und 2,3 % im Oktober, wie aus einem Indikator hervorgeht, der auf den Transaktionsdaten der SBAB-Immobilienbörse Booli basiert. Die SBAB meldete auch längere Angebotszeiten auf ihrer Website, da sich der Markt abgekühlt hat.

Die Preise für Einfamilienhäuser sind seit dem Höchststand im Frühjahr 2022 um 19 % gesunken, während die Preise für Wohnungen um 14 % gefallen sind, so die SBAB. Der stärkere Rückgang bei den Hauspreisen als bei den Wohnungspreisen ist zum Teil auf die hohen Strompreise zurückzuführen, die das Heizen von Einfamilienhäusern teurer machen.

Dennoch sind die Banken in Schweden relativ gut vor den schlimmsten Krisen auf dem Wohnungsmarkt geschützt, da die Kreditvergabe auf der Fähigkeit der Kreditnehmer beruht, ihre Kredite zurückzuzahlen, und eine Begleichung der Schulden für eine Hypothek selten ist. Das eigentliche Risiko für die Kreditgeber sind gewerbliche Immobilien, da die Kreditvergabe für Gewerbeimmobilien zwischen 16 % und 36 % der Kreditbestände der Großbanken ausmacht.

Sollte die Arbeitslosigkeit „im Zuge der sich abzeichnenden Rezession“ deutlich ansteigen, könnte dies in Verbindung mit steigenden Hypothekenzinsen zu einer „sehr schwierigen“ Situation für den Wohnungsmarkt führen, so Chefökonom Robert Boije in der Erklärung. Dies könnte sich dann auch auf den Bau neuer Häuser auswirken, sagte er.

Es gibt bereits Anzeichen für einen Stillstand der Bauindustrie in Schweden, die durch steigende Kosten und Probleme in der Lieferkette behindert wird, und eine für dieses Jahr prognostizierte Rezession lässt eine geringere Nachfrage erwarten. Heute teilte einer der größten Vermieter in Schweden mit, dass er im vierten Quartal keine neuen Mietwohnungen in Angriff genommen habe. Wallenstam AB wartet darauf, dass sich die Situation in Bezug auf Lieferprobleme und Materialpreise klärt, sagte Finanzchefin Susann Linde. „Wir müssen die Produktionskosten und die Lieferkette im Auge behalten“, sagte sie am Telefon. „Wir werden die Produktion schrittweise erhöhen, wenn wir das sichergestellt haben.“

FMW/Bloomberg